Imobiliare RealTrust Timișoara
Vânzare, cumpărare și închiriere – fără povești
Nu promit „record de piață în 7 zile”. În schimb, îți propun un proces serios:
analiză realistă de preț, pregătirea apartamentului, prezentare corectă și filtrarea clienților
care doar „se uită” de cei care pot decide și plăti.
Analiză de preț bazată pe realitate, nu pe dorințe
Prezentare corectă – foto & descriere
Filtrare clienți · Vizionări țintite
Negociere pe argumente, nu la „impresie”
Dacă vrei doar „să vezi cât se poate lua, poate apare cineva”, fără să ajustezi nimic la apartament sau la preț,
nu sunt omul potrivit. Dacă vrei un proces clar, cu argumente, atunci are sens să discutăm.
Cum lucrăm, pe scurt
- 1. Discuție și verificare – poziție, stare, documente, așteptări.
- 2. Analiză de preț – nu după „ce am văzut pe OLX”, ci după tranzacții și comparabile reale.
- 3. Pregătire pentru prezentare – ordine, mici ajustări, foto coerente, nu improvizații.
- 4. Listare și filtrare – anunțuri gândite, nu copiate, plus filtrarea curioșilor.
- 5. Vizionări și negociere – programări eficiente, argumente, nu „vedem noi acolo”.
Pentru proprietari care vând
Vrei să vinzi, nu doar să „pui anunțul”
Un apartament scos la vânzare luni întregi, cu vizionări haotice și oferte ridicole, nu este un succes.
Scopul este să ajungi la un preț corect, cu un cumpărător potrivit, într-un timp rezonabil – nu să ții apartamentul
blocat doar pentru că „poate vine cineva cu bani mulți”.
Ce fac efectiv pentru vânzare
Nu mă rezum la „pun anunțul pe site-uri și văd ce se întâmplă”. Și nici nu îți spun ce vrei să auzi doar ca
să semnăm un contract.
- Analiză realistă de preț, explicată clar, nu „din burtă”.
- Recomandări concrete de pregătire a apartamentului (ordine, mici reparații, prezentabil).
- Fotografii coerente – nu cu obiecte împrăștiate și lumini reci.
- Text de prezentare care explică de ce merită acel preț, nu doar „zona bună”.
- Filtrarea persoanelor care „se uită” de cei care au buget și interes real.
Cui i se potrivește RealTrust (și cui nu)
Mă potrivesc cu proprietari care sunt dispuși să audă adevărul despre poziționare, preț și calitatea apartamentului.
Nu mă potrivesc cu cei care vor „maximul absolut” doar pentru că „atât merită din punctul meu de vedere”.
Proprietari deschiși la argumente
Oameni care citesc contractul
Fără „lasă că merge și așa”
Pentru cumpărători
Cauți un apartament, nu un „pont”
Dacă vrei doar „cea mai mare ocazie din oraș”, nu pot promite așa ceva. Pot însă să te ajut să înțelegi ce cumperi,
care sunt minusurile reale și ce înseamnă, în timp, apartamentul pe care îl alegi.
Cum te pot ajuta ca și cumpărător
- Discuție clară despre buget și așteptări – nu îți arăt ce nu îți permiți.
- Filtrare a ofertelor „cosmetizate” – ce se vede, ce nu se vede, ce lipsește din poze.
- Explicarea costurilor reale (întreținere, reparații viitoare probabile etc.).
- Suport la negociere – argumente pro și contra, nu doar „mai tăiem puțin”.
Ce NU fac
Nu împing un apartament doar pentru că „trebuie să-l dau”. Dacă ceva nu este în regulă, spun asta.
Prefer să pierd o tranzacție acum decât să ne vedem peste un an cu reproșuri.
Închiriere clasică
Chirie – mai puțin haos, mai mult filtru
Chiria „la întâmplare”, fără verificarea chiriașului, se plătește ulterior în nervi, restanțe și apartament degradat.
Scopul nu e să găsim „pe oricine”, ci pe cineva care se potrivește cu apartamentul și poate susține chiria în timp.
Abordare la închiriere
- Poziționare corectă de preț, în funcție de piață și de apartament – nu după „vecinul ia X”;
- Prezentare clară a condițiilor – ce e inclus, ce nu, ce se acceptă și ce nu;
- Filtrare minimă (venit, număr de persoane, stabilitate);
- Contract și reguli explicate, nu „vedem după ce se mută”.
Când NU are sens să lucrăm
Dacă vrei chirie mult peste piață doar pentru că „am băgat bani în el”, sau dacă nu vrei niciun fel de filtru
la chiriași („las că îi dau eu afară dacă nu plătesc”), atunci nu suntem pe aceeași lungime de undă.
Întrebări frecvente
Întrebări frecvente pentru proprietari
Îmi garantezi un preț minim la vânzare?
Nu. Pot să îți arăt cum văd piața, ce s-a tranzacționat recent și unde se așază realist apartamentul tău.
Dacă aș promite „sumă garantată”, ți-aș spune doar ce vrei să auzi, nu adevărul.
Trebuie să renovez complet ca să pot vinde?
Nu neapărat. În unele cazuri e suficientă o curățare serioasă, mici reparații și o aranjare logică a spațiului.
Renovările mari le discutăm punctual, pentru că nu mereu se recuperează în prețul de vânzare.
Lucrezi exclusiv sau și cu alte agenții?
Putem discuta și exclusivitate, și colaborare deschisă – important este să fie un plan clar, nu haos cu
zece anunțuri diferite, la zece prețuri, cu zece texte diferite.
Ce comision percepi?
Comisionul se stabilește în funcție de tipul tranzacției (vânzare / cumpărare / închiriere) și de nivelul de implicare
cerut. Nu urmăresc să fiu „cel mai ieftin”, ci să livrezi valoare și un proces clar – discutăm deschis înainte să pornim.